经常被房东加租赶人,有没有措施挣脱这种运气?

  

发布日期:2018-10-09
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原题目:经常被房东加租赶人,有没有措施挣脱这种运气?

为什么现实中感受房价不涨了,而且看新闻,从公然数据看,房价似乎也停涨了,可是房租怎么又最先涨了?作为一个善良无助的韭菜,我怎么就那么悲催呢?

冰川头脑库特约研究员 | 今纶

我们公司的90后小朋侪最近在诉苦房租上涨,而且嚷嚷“这样下去只好回老家了”,固然,他只是说说而已,回老家的勇气与刻意还需要继续积贮。感受到压力的不止是他,另有一二线都会的许多白领和蓝领。

据央广经济之声《天下财经》消息来源,今年7月以来,在天下住房租赁市场保持整体稳固的情形下,也有一些都会尤其是一线都会房租显着上涨。

图/图虫创意

也许有人会感应希奇:为什么现实中感受房价不涨了,而且看新闻,从公然数据看,房价似乎也停涨了,可是房租怎么又最先涨了?作为一个善良无助的韭菜,我怎么就那么悲催呢?

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那么,我们就把政策一层层剥开看,看完你就明确了。

先看资源群集。好的资源、时机都在一二线都会,这是毫无疑问的,既然云云,要发达,要实现阶级逆袭,要做学问,要让孩子接受好的教育,固然都要去这些都会。

因此,几十年的经济生长史现实上也是大都会不停向小都会、农村抽血的历史,智慧人、精英人士、资源、资源的绝大部门都被抽走了。抽走之后就会出现“马太效应”,所谓“强者恒强”是一点没错的。因此,屌丝蜂拥进入一二线都会,住房需求摆在这里。

要住,无非两个选择:买或者租。买是买不起了(此处省略1万字),那么就剩下租了。

图/图虫创意

那么,我们来看看租赁市场的现状:一方面大量炒房者手里囤积了巨量住房,小中产手上也有两三套房,他们中的一些人在连续买,然后连续放租。由于土地供应量一直被人为控制,导致放出来可供租赁的屋子不够,跟不上需求量,以是,大都会的房租一直处于上涨中,这也不难明白。

另一方面,地方政府接纳了限购甚至限售政策。限购就阻止了有余钱的土豪购置更多屋子投向租赁市场,就堵住了房源的活水,这是一重缩短,供应淘汰,需求增添,这简直不知道说什么好,现在天下有50多个都会限购。

限购政策还误伤了不少由于换事情导致社保中止的刚需一族,他们由于几个月社保没有对接上,错过了楼市“上车”时间,损失上百万几百万的大有人在。他们本可以挣脱每年被房东加租赶人的运气,现在只能默默忍受,节衣缩食,或者越搬越远。

至于限售,那就更有意思了,我其时还在想:这不太可能吧,然后限售的政策就出炉了。现在已经有60多个都会加入限售行列,这是堵住了另外一处活水,锁定你的资金,进来了就别想跑。市场上又少了一块房源,然后,需求还在增添。

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既然需求在这里,房租又一直涨,金融机构和智慧的资源家自然不能放过这块肥肉。

首先从大都会的城中村下手,开发商摆平种种关系、资源,要么将城中村所有推倒重来,要么就举行革新,最后的效果就只有一个——大幅度提升房租。

今年6月,有富士康工人抗议万科革新城中村,不是由于他们没事找事,而是由于他们知道革新之后自己可能租不起。无论怎样,这样的城中村已经祛除了不少了,各大都会都是这种路径。

▲城中村就像地球的“湿地”(图/图虫创意)

其次就该资源出动了,好比“自若”这样的大佬,已经如饥似渴要冲进租赁市场圈土地。“自若”在7月已经完成了A轮融资,由华平资源、红杉资源、腾讯3家机构领投,华兴新经济基金、GA资源、H Capital、源码资源、融创等机构跟投。凭据各家的投资额和占比推算,自若现在的估值约200亿元,其中融创投资额为5000万美元,占股约1.56%。

“自若”进入这个市场不是来做慈善的,而是来赚钱的,革新、包装之后,把手中的房源租金提高是最正常不外的操作路径,类似的租赁市场大鳄、新秀手法都差不多。

说完这盘大棋,我们到高空俯瞰一下,真的是一幅绝妙的“绞杀韭菜图”:两股房源活水被堵住了,以限购和限售的名义,中心误伤太多想“上车”的刚需一族。

开发商入场,把城中村这种都会“湿地”祛除掉,又少一块相对实惠的栖息地。

“自若”们进场,把能够收到散落的房源筹码收入手中,包装后高价出租。

剩下的就只有渣了……

你想要高品质有格调的都会生涯?又买不起房?可以,来个房租上涨嘛。

你租不起?没关系,银行可以为你的房租发放贷款。这实在就是资助开发商的长租房源变现,变相给了租赁加杠杆的时机和概率,加杠杆的意思就是助推房租大涨。

在温柔知心的服务中,再给韭菜们加一刀,这一刀叫“追魂夺命刀“。因此,房租涨了,不要怪房东“心黑”,着实是种种因素荟萃的效果。

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怎么办?从政府层面来说,三个措施:

其一,加大土地供应,别老想着把土地卖个高价,纵然是低价也要卖,不要人为制造土地供应的重要局势。土地财政的思绪要换一换,老忠实实按市场纪律服务,企业的压力少一些,税收自然会逐步跟上来,这叫放水养鱼,以前是竭泽而渔。

放眼看看,就算是华为这条鱼也受不了了,搬了一部门营业去东莞。任正非就曾公然吐槽过高房价,他说,高土地价钱,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,一定导致中国企业的竞争力下降。

其二,把公租房做到实处,真正做到租售同权。

图/图虫创意

其三,不要把公立优质教育资源和房产捆绑,短期看应该大规模抽签,以前搞的所谓“就近入学”基本就是错的,是典型的推高学区房房价的手段,地方政府、开发商、教育部门是最大受益者。全民纳税供养出来的优质资源,居然成了一些开发商、地方政府、教育部门压榨韭菜们的工具,想想就以为难以想象。

恒久来看,中小学九年义务教育的公立教育资源应该学习日本,不存在所谓名校,而是至少在一市之内保持统一水准,这样可以有用灭杀学区房的价值。想要优质教育资源,可以寻找私立学校解决。

该说的我都说了,不知道有没有人听得进去,由于牵涉的利益着实是太多了,可是,若是总是装糊涂,这属于智慧过头,智慧过头最终是要刻苦头的。

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【纠错】责任编辑:杜顺邓康

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