购房者“全款优先购房”？开发商“甩锅”销售职员
据中国之声《新闻纵横》消息来源，在一些都会，买房已经成了抢房。“夜光盘”早已不是新闻，随着手机线上摇号的推广，许多楼盘的销售要以“秒”盘算了。克日，浙江宁波某楼盘就上演了抢房大战，400多套房源几十秒内被一抢而空，固然，效果一定是有人欢喜有人愁。
一些准备好屋子全款，却没有摇中的人最先指责开发商，他们称，开发商之前答应，全款购房可以优先选房。换句话说，就是这些人应该比选择银行按揭的人更有时机抢到房源。
然而开发商一句“销售职员的口头答应不能代表开发商意愿”，让这些出局的意向购房者“心凉了半截”。要知道，他们有的为了全款购房，东拼西凑，甚至有人还迫切火燎的卖掉了老屋子。
家住宁波市镇海区的小刘已经到了却婚的年事，他准备买套屋子作婚房。今年3月尾，小刘看上了位于镇海新城北区金华南路四周的一个叫东渡玺悦的楼盘，那里的高层房源每平方的均价在15000元左右，而周边的二手房每平方都快到2万元了。小刘跟家里人一合计，决议通过银行按揭买一套。“原来是计划预付65万，先交了2万元意向金。”小刘说。
由于房价相对自制，意向购房者越来越多，开发商把认筹金额调整为30万元、50万元和160万元三档。小刘选择了认筹30万元，但厥后的转变超出了他的想象：“销售职员说要进一步升筹，确定到底有几多真正买房的人。厥后一步步说，30万买不到、50万买不到，全款可以保证可以优先选房，优先选择好的楼层、好的户型。”
小刘给记者提供的一段录音中，销售职员称，“全款客户一定是优先的。”
为了能买到房，小刘随处筹钱，准备全款购房，由于这期开盘的高层房源只有400多套，但买房的有1000多人。小刘划分于6月25日和7月3日，向跟开发商互助的建设银行汇了30万元和130万元认筹款，这两笔钱都是在汇入当天被银行冻结，银行短信回复冻结缘故原由是“宁波东渡房地产开发有限公司项目”。
此外，开盘前销售职员还要求小刘购置停车位，若是不买，纵然全款购房也纷歧定能抢到。其他购房者也遭到了类似“忠告”。
有购房者说：“不买车位基本上就不用看了，他说就会被排在那些(认筹了)30万、50万买车位的人的后面。”另有购房者称，销售告诉她，若是不购车位就“直接回去，不要来了”。
160万都交了，既然能保证买到房，也不差一个车位了，小刘就签了一份购置车位的意向确认单。7月21日下战书1点，东渡玺悦二期准时开盘。由于购房者众多，开发商接纳手机摇号的方式在线选房。凭据销售职员预先的答应，小刘是有优先权的，即可以先于其他没有选择全款购房的人进入系统举行选房。
小刘：一最先答应(提前)半个小时，厥后说10分钟，又说30秒。
记者：你们到底提前了多长时间？
小刘：没有提前。我点进去不行，返回来再去点，不行了，一片红了。我其时问过销售了，全款客户或许是150人左右，屋子是400来套，我们再怎么慢，200套总是能给我们留着的吧？
小刘折腾了小半年的购房企图落空了。他找销售职员讲原理，销售职员说他手慢、网速不行；他找开发商要说法，开发商直接把“锅”甩给了销售公司，以为这是销售职员的口头答应，不能代表开发商。厥后小刘发现，跟他一样选择全款购房而没有买到房的人至少有40人。
比小刘更心酸的王女士，为了全款购房，被迫卖掉了老屋子。“我就想问他(开发商)一句，认筹的时间为什么要分30万、50万、160万？押了人家160万一个月，若是说他们没有做出答应，原来30万够了，谁会多拿出来130万押到他那里，为什么？”王女士说。
带着这些疑问，记者找到了楼盘的开发商宁波东渡房地产开发有限公司，公司卖力人王克锋对记者提出的部门问题作了回应。
记者：其时为什么会有30万、50万、160万的认筹金？
王克锋：为了区分客户的情形，在买房的时间，客户自己也会评估后期付款方式，我们就做了这几档的划分，业主自己去选择，选房的几率基本是一样的。
记者：认筹30万和认筹160万，选到房的几率是一样的，是没有优先权的？
王克锋：对，这个是有个体销售职员口头上说的一些不妥的地方，可能指导了购房者的行为。
王克锋虽然认可公司在治理方面存在毛病，但他强调销售职员的口头答应，不能代表开发商的意愿。
宁波市镇海区建设交通局一位姓吴的副局长说，针对开发商的违规行为，他们在开盘前一天下达了整改通知书。“发放销售允许之前已经跟他们谈过了，不允许捆绑(销售)，他们也答应不捆绑(销售车位)。”
记者看到，这份“责令整改通知书”明确，东渡玺悦项目存在两种违规行为，一是在互助银行以购房者名义存入认筹金并自愿冻结的形式变相销售商品房，二是存在捆绑销售停车位的嫌疑。
针对争议颇多的口头答应，浙江之星状师事务所状师杨?P汀以为，口头答应同样具有执法效力，销售职员能够代表开发商。这涉及到表见署理，相对人有理由信赖行为人有署理权。销售职员就是从事销售房地产的事情。购房者有理由信赖销售职员作出的答应有响应的权限。
